股票推荐的依据是什么 利嘉阁：10月香港二手居屋登记397宗环比升19% 但升势恐难捏续

智通财经APP获悉，利嘉阁地产估量答复指出，香港十月二手居屋登记397宗，环比回升19%，等候居屋搅珠以及不雅望外围场面，年底升势恐难捏续。

利嘉阁地产估量部摆布陈波澜清晰，好意思国于九月下旬晓谕减息，土产货多间主要银行亦立时仿效，扫除了居屋客对入市的疑虑，二手居屋登记量历经数月跌势后始见转稳，十月份重拾升轨。凭据地盘注册处最新数据显现，十月份全港录得397宗居屋二手交易登记(数字主要响应九月中旬至十月上旬居屋第二阛阓及解放阛阓市况)，较九月份的333宗环比增多19%，闭幕四连跌，于400宗旯旮水平喘稳，为近3个月新高;至于期内成交总值录约15.24亿港元，较前月的13.53亿港元，环比同步高涨约13%。

售价方面，十月份二手居屋平均每宗售价约383.9万港元，较九月份的406.2万港元挫5.5%，单月跌幅为近9个月之最，再度失守400万港元水平，并创近7个月新低。上述数字响应由居屋客在业主捏续提价后渐渐回顾沉默，加上发展商多以贴市价推售私邸新盘，当中不乏价钱与居屋周边的上车盘源，摊薄了居屋客源，令居屋业主叫价助力骤减，平均作价遂相应回落。此外，上月的登记不乏密致成交个案，当中以何文田冠德苑B座一个中高层单元的登记金额最高，该单元实用面积约563平素呎，以675万港元易手，折合平均实用呎价约11,989港元;若以实用呎价蓄意，则以长沙湾凯乐苑A座高层17室最高，上述单元实用面积约477平素呎，以620万港元转手，折合平均实用呎价高达12,998港元。

按楼价作分析，6个价钱组别交投量录五升一跌，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，十月份二手居屋登记宗数为14宗，环比激增3.67倍或11宗;至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录158宗，较九月份的131宗增多21%。如以地区画分，港岛区十月份录40宗登记，环比高涨33%;九龙区期内录112宗，环比增多27%;而新界区则录245宗，环比亦有14%增长。

如按屋苑细分，十月份何文田俊民苑录15宗交易登记，环比攀升2.75倍或11宗，跃登上月居屋屋苑登记量榜首，成交总值约5,019.3万港元;而马鞍山锦丰苑则以12宗登记屈居亚军，涉资约5,355.4万港元。

陈波澜指出，新一期居屋接获逾10.6万份苦求，并将于本季内搅珠，确信在效果出炉前将全面扣起居屋购买力。另外，好意思国总统大选后关税调养、俄乌战事、以巴冲突等外围场面仍存变量，为年底阛阓带来不开阔身分，或对香港经济复苏组成径直或盘曲影响，令尚未入市的买家转趋审慎不雅望，因此即使料思十一月二手居屋登记量有劲捏续突破400宗关隘，但十二月能否保管高位并不乐不雅。

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